Mit tud egy apartmanház, amit egy lakás nem?

A rövid távú kiadásra alkalmas ingatlanok iránti kereslet évek óta töretlen. A befektetők nemcsak hozamot, hanem biztonságot és rugalmasságot is keresnek – nem utolsósorban egy olyan gazdasági környezetben, ahol a klasszikus pénzügyi eszközök egyre kiszámíthatatlanabbá válnak.

---

📈 Miért népszerű az airbnb-s befektetés?

• Magasabb hozam, mint hosszútávú bérbeadás esetén
• Rugalmas felhasználás – akár saját használatra is fenntartható
• Költségek optimalizálhatók, működés automatizálható
• Tőkenövekedésre is építhető, nem csak cashflow alapú

---

🏙️ Budapesti piac: telített és bizonytalan

✅ Előnyök:

• Egész éves kereslet
• Stabil turisztikai vonzerő
• Infrastruktúra, programkínálat

⚠️ Kockázatok:

• Túlkínálat – a kínálat évek óta nő, árverseny alakult ki
• Szabályozás – egyes kerületek 2026-tól tiltják a rövid távú kiadást
• Adóemelési tervek – növekvő költségstruktúra
• Kihasználtság – reálisan 60–70% körül mozog

💸 Bevétel:

Egy jól működő Airbnb-lakás, hasonló méretben Budapesten évente kb. 5,5–7,5 millió Ft bruttó bevételt termel.
4 lakásra vetítve: 22–30 millió Ft évente, magas üzemeltetési kockázattal, növekvő bizonytalanság mellett.

---

🌊 Balatoni apartmanház: kiszámítható, vagyonbiztonságos

Kihívások:

• Szezonális működés
• Téli időszak gyengébb kereslet
• Helyi szolgáltatókra támaszkodás (takarítás, üzemeltetés)

Előnyök:

• Magasabb napi díjak, különösen medencés egységeknél
• Stabil, visszatérő vendégkör
• Automatizálható működés (árképzés, kulcsátadás)
• Minimális szabályozási kockázat
• Privát és céges célra egyaránt használható

---

🧩 Az apartmanház modell: több egység = több lehetőség

A balatonszemesi apartmanház jelenleg 4 egységként működik, visszatérő vendégekkel, automatizált rendszerrel.

---

📍 Példaingatlan: Balatonszemesi apartmanház

• 4 külön kiadható apartman
• 382 m² alapterület
• 2 600 m²-es parkosított telek
• Balatonszemes egyik legnagyobb privát medencéje
• 25 kW-os napelemrendszer – rezsimentes működés
• Fedett kocsibeállók
• Közvetlen M7-es kapcsolat – Budapest 1 óra, Győr 1,5 óra
• Ár: 236 millió Ft

A tulajdonos a szomszéd telken lakik, így karbantartásban és üzemeltetésben is segíteni tud – ez a rendszer jelenleg is működik.

---

📊 Számítás: mit termelhet?

💰 Reális számok (1 apartmanra vetítve):

• Nyári szezon (100 nap, 80%-os kihasználtság, 50 000 Ft/éj):
  = 4 000 000 Ft
• Tavasz–ősz (180 nap, 80%-os kihasználtság, 20 000 Ft/éj):
  = 2 880 000 Ft

➡ Éves bruttó bevétel / apartman: 6 880 000 Ft
➡ 4 apartman esetén: 27 520 000 Ft / év

A tulajdonosok elmondása alapján a nettó, adózott, minden költség utáni haszon évente kb. 20 millió Ft, ami a jelenlegi 236M Ft-os árral számolva közel 10%-os éves hozamnak felel meg.

---

🏦 Miért több mint egyszerű kiadási projekt?

• Tőkenövekedés: az ilyen típusú, egyedi méretű balatoni apartmanházak kínálata rendkívül szűk – a középtávú értéknövekedés garantált
• Vagyonparkoltatásra kiváló – akár magán-, akár céges tulajdonban
• Céges nyaralóként is ideális – reprezentatív, mégis racionális
• Hosszútávon stabil – működő, bejáratott rendszer

---

🎯 Összefoglalás – kinek éri meg?

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet azok számára, akik:

• cashflow-alapú, de biztonságosabb befektetést keresnek
• nem szeretnének presztízsprojektet, hanem valós hozamot
• szeretnének ingatlanban vagyont parkoltatni, ami közben dolgozik
• céges megoldásokban is gondolkodnak – motivációs vagy reprezentációs célra

---

⚠️ Jogi nyilatkozat:
Ez a bejegyzés nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy ajánlatnak.
A számítások a piaci adatok és a jelenlegi tulajdonos elmondása alapján készültek, tájékoztató jellegűek.

📩 További információ, ingatlanvideó, személyes bemutató:
👉 https://www.ludwigandmayer.com/elado-apartmanhaz-balatonszemesen
📞 Kapcsolat: Email | Telefon