Skip to content
Eladó új építésű kávézó / horeca ingatlan Siófok belvárosában
Prémium lokáció | Üvegportál | Teraszpotenciál | Azonnal indítható koncepció
Siófok belvárosában, forgalmas gyalogos zónában kínálunk eladásra egy 108 m²-es, új építésű vendéglátóipari ingatlant, amely ideális választás kávézó, cukrászda, brunch hely vagy prémium retail + hospitality koncepció számára.
Az ingatlan egy modern társasház földszintjén helyezkedik el, három oldalról teljes üvegfelülettel, így kiváló láthatóságot, természetes fényt és erős utcai jelenlétet biztosít.
A tér – ami elad helyetted
A belső kialakítás letisztult, világos és rugalmasan alakítható.
A nagy egybefüggő vendégtér lehetővé teszi:
- klasszikus asztalos–székes kávézóelrendezést
- közösségi, lounge jellegű ülőhelyeket
- hosszú asztalos, coworking-barát koncepciót
A hely nem rendelkezik melegkonyhás engedéllyel, így kifejezetten ideális:
- specialty kávézó
- cukrászda
- bakery / brunch (light food)
- könyvesbolt + kávé
- design / lifestyle retail + coffee bar
A funkciók tisztán, átgondoltan szeparálhatók, a pult fix fal mellé telepíthető, a vendégtér pedig teljes egészében nyitott és áttekinthető.
Kültéri lehetőségek
A lokáció és a homlokzati kialakítás lehetőséget ad:
- nyári kitelepülésre
- terasz kialakítására
- erős street-presence megteremtésére
Ez Siófokon nem extra – hanem versenyelőny.
Főbb paraméterek
- Alapterület: 108 m²
- Elhelyezkedés: Siófok belváros, frekventált gyalogos környezet
- Homlokzat: három oldalról üvegportál
- Állapot: új építésű, azonnal hasznosítható
- Funkció: horeca / kávézó / cukrászda / retail
- Melegkonyha: nincs (light food koncepciókhoz ideális)
💰 Irányár: br. 179.710.000 Ft
Kinek ideális ez az ingatlan?
- saját kávézó indításához
- meglévő brand második / harmadik egységének
- franchise belépési pontnak a Balaton régióban
- hosszú távú befektetésnek, bérbeadásra
Ez nem egy „csak egy üzlethelyiség”.
Ez egy kész helyszín egy működő koncepcióhoz.
Ez nem egy „csak egy üzlethelyiség”.
Ez egy kész helyszín egy működő koncepcióhoz.
Kávézó koncepció – mit lehet ebből a térből csinálni?
Egy hely, ami nem korlátoz – hanem irányt ad
Ez a siófoki belvárosi üzlethelyiség nem egy „kész kávézó”.
Ez egy tiszta vászon, ahol a tér, a fény és a forgalom már adott – a koncepció pedig szabadon formálható.
A három oldalról üvegfelülettel határolt vendégtér, a jól pozícionálható pultfal és a teraszpotenciál együttese ritka kombináció a Balaton régióban.
A tér logikája – miért működik?
1. Átlátható, egybenyitott vendégtér
A belső tér egyben kezelhető, vizuálisan nem törik meg.
Ez lehetővé teszi:
- természetes vendégáramlást
- könnyű személyzeti kontrollt
- rugalmas bútorozást szezononként
2. Pult fix fal mentén – tiszta flow
A pult nem üveg elé kerül, hanem stabil falra, így:
- nem veszi el a fényt
- nem zárja le a teret
- mögötte jól szervezhető a back-of-house
3. Üveg minden irányban – nem kell marketing, a tér dolgozik
A kávézó „látszik”.
Nincs szükség agresszív vizuális zajra – az élet, a mozgás és a fény eladja.
Kávézó koncepciók, amik ide passzolnak
☕ Specialty kávézó – városi találkozópont
Cél: napi törzsvendégek + hétvégi forgalom
- letisztult pult
- minőségi ülőhelyek
- coworking-barát asztalok
- hosszabb tartózkodási idő
Ez a tér ideális a „harmadik hely” logikához:
nem otthon, nem iroda – hanem közösségi kávétér.
🍰 Cukrászda / bakery – vizuális élmény
Cél: impulzus + kirakatérték
- vitrin a pultban
- könnyű desszertkínálat
- délutáni csúcsforgalom
A nagy üvegfelületek miatt a termék már kívülről dolgozik.
📚 Könyvesbolt + kávé
Cél: prémium, lassabb, de lojális közönség
- kevesebb ülőhely
- több térélmény
- magasabb kosárérték
Siófokon ritka, ezért megkülönböztethető.
🌿 Lifestyle / design retail + coffee bar
Cél: brandépítés + élmény
- kávé mint kiegészítő
- termékek a térben
- erős Instagram-kompatibilitás
Ez a hely vizuálisan erős, nem kell túldíszíteni.
Mitől befektetőbarát?
- új építésű ingatlan
- hosszú távon bérbe adható
- több koncepcióra alkalmas
- nem melegkonyhás → alacsonyabb üzemeltetési kockázat
- Balaton = szezon + városi forgalom kombináció
Ez nem egy „egy üzemeltetős” hely.
Ez egy konvertálható eszköz.
Röviden: mi ez a hely?
✔ nem kompromisszumos
✔ nem túlméretezett
✔ nem koncepcióhoz kötött
Ez egy kávézóra optimalizált városi tér,
ahol a kérdés nem az, hogy működhet-e,
hanem az, hogy milyen irányba érdemes elindulni vele.
Megvásárolná?
Ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget! Vegye fel velünk a kapcsolatot telefonon, emailben vagy az alábbi űrlapon keresztül, még ma és tekintse meg ezt az egyedülálló ingatlant személyesen!